Die Schweizer AURE Group setzt mit ihrem Geschäft auf die Tokenisierung von Immobilienwerten, gleichzeitig aber auch auf neueste Techniken via Metaverse und den Kryptomarkt. Die Redaktion DOMBLICK sprach mit Gründer Alex Kucheruk und CEO Tatiana Vogt über die jüngsten Entwicklungen.
AURE spricht von einem neuen Ansatz der „Tokenization of Real Estate“. Wie sieht dieser konkret aus?
Wir bei AURE sind davon überzeugt, dass die neue grosse Wachstumswelle der Krypto- und Blockchain-Welt mit der Tokenisierung von sogenannten RWAs, also Real World Assets, verbunden sein wird. Und natürlich spielen Immobilien mit einem Gesamtvermögen von 250+ Billionen US-Dollar eine Schlüsselrolle bei diesen globalen RWAs.
Neue Technologien und Lösungen für diesen Markt werden von AURE bereits heute angeboten. Wir bieten unseren Partnern und Kunden zwei Arten der Tokenisierung an. Erstens: Die Tokenisation von neuen Projekten, um Investitionen in neue Bauprojekte anzuziehen. Zweitens: Die Tokenisation bestehender Immobilien oder ein „digitaler Börsengang (IPO) für Immobilien“, der die Aufgaben der Kapitalfreisetzung und der Liquiditätsbeschaffung auf der Grundlage von Immobilien im Direktbesitz löst.
Wer und wie kann man sich am neuen AURE.Fund beteiligen?
Die Tokenisierung von bestehendem Immobilienvermögen wird vor allem für Fonds und Investoren interessant sein, die ein grosses Immobilienvermögen halten. Sie werden im Wesentlichen Kapital freisetzen und Liquidität in Höhe von etwa der Hälfte des Marktwerts ihres Immobilienportfolios erhalten. Dabei werden sich weder die Eigentumsverhältnisse noch das laufende Geschäft oder die erzielten Erträge ändern.
Die Tokenisation neuer Projekte wird für grosse Entwicklungsgesellschaften interessant sein, da sie ihnen einen digitalen Ansatz für Marketing und Vertrieb ermöglicht. Im Rahmen der Tokenisierung erstellen wir auch ein digital-visuelles 3D-Modell der Immobilie. Dieses steht dann potenziellen Investoren und Käufern online zur Verfügung.
In welche Immobilien wird investiert? Gibt es hier bestimmte Länder, Orte und/oder Asset-Klassen?
Die effizienteste Art der Tokenisation liegt bei Immobilien, die für den langfristigen Besitz und die Vermietung vorgesehen sind. Dabei kann es sich sowohl um Wohn- als auch um Gewerbeimmobilien, also z.B. Geschäfts- oder Einkaufszentren, Hotels oder Business Apartments handeln.
Wir planen, ein ausgewogenes Portfolio von tokenisierten Immobilienprojekten zu haben, das schliesslich in allen sich am dynamischsten entwickelnden Märkten vertreten ist.
In der ersten Phase konzentrieren wir uns auf Projekte in der Schweiz, Deutschland, Österreich sowie auf den aktiv wachsenden Markt der Vereinigten Arabischen Emirate wie Dubai oder Abu Dhabi.
AURE setzt auch auf Smart-Building-Technology sowie Metaverse-Anwendungen. Welche Schwerpunkte sehen Sie hier?
Wir erkennen auch die Bedeutung der ESG-Agenda an und zielen in erster Linie auf neue Projekte ab, bei denen grüne Technologien und intelligente Systeme zum Einsatz kommen, die den Komfort und die Sicherheit verbessern sowie die Betriebskosten und den CO2-Fussabdruck verringern.
Jedes Projekt innerhalb unseres laufenden Tokenisierungs-Framework wird sein eigenes visuelles 3D-Modell in einer neuen Metaverse-Plattform erhalten, die online sowohl in normalen Browsern als auch in Apps auf mobilen Geräten oder VR-Brillen verfügbar ist.
Dies ermöglicht es potenziellen Investoren und Käufern, von jedem Ort der Welt aus in das mit Token versehene Projekt einzutauchen und das Projekt in größtmöglichem Detail und mit voller Bewegungsfreiheit auf dem virtuellen Modell im Metaverse zu sehen.
Momentan agiert AURE von der Schweiz und Dubai aus. Wo seht Ihr das Unternehmen im Jahr 2030?
Wir wollen ein wichtiger Akteur mit der größten Expertise bei Tokenisierungs- und Digitalisierungslösungen für Vermögenswerte auf dem globalen Immobilienmarkt werden. Dies ist eine sehr ehrgeizige Aufgabe, und wir entwickeln uns aktiv in diese Richtung.
Wir wollen auch ein „Game Changer“ in der Welt der Blockchain und Kryptowährungen werden. Die derzeitige ernsthafte Abkühlung des Marktes, oder der sogenannte „Krypto-Winter“, hat die Unzuverlässigkeit und Wertlosigkeit der meisten Krypto-Assets gezeigt. Im Wesentlichen wurden diese nur durch leere Versprechungen in Whitepaper-Form gestützt. Der Markt ist offensichtlich bereits „bored by Bored Apes“.
Wir werden dem Kryptomarkt bald Investitionen in neue, wirklich interessante und vor allem zuverlässige Krypto-Assets anbieten. Diese werden mit realen, physischen Immobilienwerten verbunden sein.