Der über 120 Jahre alte LöwenBau gegenüber dem Waldshuter Bahnhof hat schon die unterschiedlichsten Zeiten erlebt. Neue Eigentümer schlagen nun mit ihrer RheinMarken GmbH ein spannendes Kapitel für das unter Denkmalschutz stehende Gebäude in Waldshut auf und setzen bis 2024 eine grundlegende Revitalisierung um.
Neben attraktiven Wohnangeboten entstehen moderne Flächen für Büros, Gewerbe, Gastronomie und Handel an der Einbahnstraße 21 in Waldshut-Tiengen. Die neue Vision der professionellen Immobilienentwicklerin Birgit Rahn-Werner, ihrem Ehemann Peter Rahn und Geschäftspartner Lutz Peters ist klar und eindeutig: «Der zum Leben erweckte LöwenBau ist für die Mieterschaft bestimmt, die einen außergewöhnlichen Ort und zugleich persönlichen Austausch sucht.»
Verschiedene Nutzungen und Lebensstile verbinden, um eine Gemeinschaft zu inspirieren. Und dies auf allen Flächen des Lebens, des Arbeitens und des Wohnens, lautet das Credo der drei. «Sowohl die Stadtbevölkerung als auch Tagesbesucher aus den umliegenden Regionen und Touristen werden das Angebot nutzen und neues Leben in die Bahnhofsumgebung bringen», erklärt Peter Rahn.
Positive Entwicklung für die Bahnhofsgegend
Die im Jahr 1900 errichtete Liegenschaft nahe Bahnhof, Altstadt und Stadtzentrum – zunächst als Brauerei erbaut und später nach einem Umbau 1934 als Wohn- und Geschäftshaus genutzt – besticht heute durch ihren Charme und ihre Würde und ragt prominent aus der Stadtsilhouette hervor.
«Wir werden das in die Jahre gekommene Gebäude mit neuem Leben füllen und eine aufgeschlossene Mieterschaft finden», sagt Lutz Peters. Er ergänzt: «Wir wollen den LöwenBau langfristig halten und gehen entsprechend bewusst mit hohen und nachhaltigen Zielsetzungen die Revitalisierung an. Mit unserer Firma Rheinmarken führen wir langjährige Erfahrungen in den Bereichen Immobilien, Digitalisierung, Zukunftstrends und Finanzanlagen zusammen und stehen für unser nachhaltiges Handeln in Verantwortung.»
Bahnhöfe und deren Umgebung haben in ihrer Geschichte umwälzende Veränderungen erfahren. Heute sind sie attraktive Entwicklungsräume, multifunktionale Standorte mit aktiven Erdgeschossen, in denen diverse Dienstleistungen angeboten werden und in deren Umfeld sich Unternehmen ansiedeln oder auch neuer Wohnraum entsteht. «Rund um den Bahnhof werden neue Aufenthaltsorte generiert, welche Belebung fördern, soziales Leben an diesen wichtigen Knotenpunkt der Stadt bringen – das wollen wir auch in Waldshut mit dem neuen LöwenBau schaffen», so Lutz Peters.
Sanierung und Umbau bis 2024
«Der LöwenBau hat Potenzial. Im groβen Innenhof ein Café, eine Brauerei oder etwas Ähnliches. So schaffen wir einen neuen und innenstadtnahen Verweilort am Bahnhof», ergänzt Birgit Rahn-Werner. «Dank des Bahnhofs und weiterer Verkehrsachsen ist das Bauwerk sehr gut angebunden. Es ist ein Ankunftsort und ein Treffpunkt zugleich.» Das vorhandene Einzugsgebiet ist riesengroβ und reicht in einem 50-Kilometer-Radius bis nach Singen, Lörrach sowie zum Feldberg im Schwarzwald. Zieht man den Zirkel bis in die Schweiz hinein, sind Basel, Baden, Schaffhausen, Zürich auch nicht fern. Die Vermarktung der bis zu drei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von bis zu 570 Quadratmeter hat vor kurzem begonnen.
«Besonders die hohen Räume mit grossen Fenstern und beeindruckenden einzelnen Stahlstützen, Relikte der Geschichte als Brauerei, beeindrucken», erläutert Peter Rahn. «Die künftigen Mieter profitieren im neuen LöwenBau von bester Sichtbarkeit dank der hochfrequenten Eisenbahnstrasse. Zudem bietet sich eine sehr gute Erschlieβung über den Bahnhof, das benachbarte Parkhaus und die optimale Anlieferungsmöglichkeit über den Hinterhof mit Parkplätzen.» In den Obergeschossen und im Dachgeschoss werden rund 1.500 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung stehen. Alle angeschlossen an ein repräsentatives Treppenhaus mit neuer Aufzugsanlage.
Rheinmarken plant weitere Ankäufe
Ende 2022 haben die LöwenBau-Besitzer den Bauantrag bei der Stadt Waldshut-Tiengen eingereicht. «Wir hoffen, bereits 2024 die neuen und frisch sanierten Flächen an die Mieter überreichen zu können.» So lautet der aktuelle, ambitionierte Zeitplan der Entwicklerfirma RheinMarken, die zur Indevise Group zählt. Seit März 2021 baut sie in der Hochrheinregion auf deutscher Seite ein Immobilienportfolio auf, das bereits mehrere Liegenschaften umfasst. Weitere Akquisitionen sind in Vorbereitung und nachhaltiges Wachstum und Bewirtschaften die Ziele.
- Die Projekt-Homepage: LöwenBau – RheinMarken GmbH