Im Norden von Bern, zwischen Autobahn und Bahngleisen, entsteht in den nächsten Jahren Wankdorfcity 3, die gestapelte Stadt. Mit dem Spatenstich startete vergangene Woche das Grossprojekt in seine Realisierungsphase.
Mit ihrem Bauvorhaben Wankdorfcity 3 will die Immofonds Asset Management AG bis Ende 2029 gut 500 neue Wohnungen, 3000 Arbeitsplätze und vielfältige Gewerbe- und Freizeitangebote realisieren. «Das ehemals rein gewerblich genutzte Areal wird zu einem zukunftsweisenden Stadtquartier, das Häuser stapelt und Nutzungen durchmischt», sagt Geschäftsführerin Gabriela Theus. Das Grossprojekt in Bern-Wankdorf schaffe Begegnungsorte und fördere ein lebendiges Zusammenleben.
Sechs Jahre Vorbereitungszeit
Die nun abgeschlossene Entwicklung und Planung dauerte gut sechs Jahre, mit dem offiziellen Spatenstich wurde die Realisierungsphase des Grossprojektes eingeläutet. Bereits bezugsbereit ist ein neuer Gewerbe- und Dienstleistungsbau. Damit bietet Immofonds auf dem Areal bis anhin ansässigen Betrieben die Möglichkeit, am Standort zu verbleiben.
«Unsere Vision war es von Anfang an, das heute wenig attraktive Areal in einen lebendigen und bunten Ort zu verwandeln», erklärte Gabriela Theus anlässlich der Spatenstichfeier. Ziel sei ein Ort zum Wohnen, Arbeiten und Begegnen, an dem sich Menschen wohlfühlen. «Damit schaffen wir einen echten Mehrwert – für die Wankdorf City, für die Stadt Bern und nicht zuletzt für unsere Anlegerinnen und Anleger.»
Der Fondsleitung des Immofonds war es ein grosses Anliegen, bestehenden Betrieben einen Verbleib im Areal zu ermöglichen und identitätsstiftende Bauten zu erhalten. So wird etwa die grosse Shedhalle aus den 1950er Jahren mit dem angrenzenden Magazingebäude erhalten. Sie dient als künftiges Herz von Wankdorfcity 3 und wird Gastronomie, Kultur und Kleingewerbe beheimaten.
Bern erhält dringend benötigten neuen Wohnraum
Die Berner Regierungspräsidentin Evi Allemann sagte anlässlich des Spatenstiches am vergangenen Mittwoch (14. Mai 2025): «Wankdorfcity 3 hat die Bedürfnisse der Stadt der Zukunft erkannt und ist ein Leuchtturmprojekt für eine klimagerechte Siedlungsstruktur. Mitten im kantonalen Premium-Entwicklungsschwerpunkt Wankdorf trägt es massgeblich zur wirtschaftlichen Entwicklung des Kantons bei.»
Die Berner Stadtpräsidentin Marieke Kruit hob hervor: «Wankdorfcity 3 schafft der Stadt Bern dringend benötigten Wohnraum.» Sie würdigte den innovativen Ansatz der gestapelten Stadt und die Berücksichtigung der Nachhaltigkeit in allen Dimensionen. «Dazu gehört auch die Anpassung an den Klimawandel, die mit dem konsequenten Einsatz von Schwammstadt-Elementen vorbildlich erfolgt», so Marieke Kruit.
«Als Realisierungspartner sind wir bereits seit fast fünf Jahren in die Entwicklung und Planung involviert. Wir konnten im Dialog in dieser Zeit viele Diskussionen führen und hatten dank Kostentransparenz immer den Überblick.» Dies sagte Rebecca Kull, COO der verantwortlichen Bauunternehmung HRS Real Estate AG, in der Wankdorfer Shedhalle.
«Wir freuen uns, dass aus der Vision nun Realität wird. Es gibt in der Schweiz keine vergleichbaren Projekte mit dieser Komplexität, dieser Dichte, den verschiedenen Architekturen und den Herausforderungen des Ortes.»
Kollaborative planerische Zusammenarbeit mittels Werkstätten
Mit seiner einzigartigen Architektur, der hohen Dichte und dem Nachhaltigkeitsversprechen gehe Wankdorfcity 3 neue Wege, so Theus hinzufügend. «Um die Idee der gestapelten Stadt umzusetzen, waren neue Ansätze gefragt. Einer davon war die kollaborative Zusammenarbeit aller Beteiligten in zahlreichen Werkstätten.»
Rolf Mühlethaler, einer der beteiligten Architekten und Ideengeber für die gestapelte Stadt, freut sich, dass die Realisierungsphase beginnt: «Genau für diesen Moment haben wir seit bald sechs Jahren gearbeitet. Wir planen fürs Bauen und nun sind wir an dem Punkt, an dem die Resultate der vielen Diskussionen konkret werden.» Für Mühlethaler spielt die soziale Nachhaltigkeit eine zentrale Rolle in einem funktionierenden Quartier.
Dieser Aspekt der Nachhaltigkeit lebe von Menschen, die sich begegnen, austauschen und etwas miteinander unternehmen, so Mühlenthaler. Wankdorfcity 3 schaffe Begegnungsorte auf verschiedenen Ebenen mit vielfältigen Frei- und Aussenräumen, grosszügigen Dachterrassen und Gemeinschaftsräumen in den Häusern und auf den Dächern.
Mit der Stadtterrasse entstehe «ein zweites Erdgeschoss und eine Verbindung verschiedener Wohnhäuser auf 30 Metern». Auf der Terrasse wird es Treffpunkte für die Bewohner:innen, zum Beispiel einen Spielplatz mit Schaukeln oder einen kleinen Fussballplatz, geben. Hinzu komme eine Spiel- und Gemeinschaftshalle, in denen alle Bewohnenden Feste feiern und sich treffen können.
Fertigstellung bis Ende 2029 angestrebt
Die rund 500 Wohnungen und mehr als 50’000 qm Fläche für Dienstleistung, Gewerbe und Büros und öffentliche Nutzungen werden etappenweise realisiert. Diese sollen ab dem Jahr 2027 bis Ende 2029 sukzessive bezugsbereit sein.
Die Immofonds Asset Management AG investiert seit 1955 als unabhängige Fondsleitung und Asset-Managerin in schweizerische Immobilienwerte. Dies, so Geschäftsführerin Gabriela Theus, mit dem Anspruch und dem Ziel, «mit Engagement nachhaltig Wert für institutionelle und private Anleger zu generieren und mit Begeisterung Lebensräume mit Charakter zu schaffen».