Die börsenkotierte Immobilien-AG HIAG mit Sitz in Basel hat heute (3. März 2025) die Geschäftszahlen für das Jahr 2024 präsentiert. Sie steigerte EBIT, Reingewinn und Liegenschaftserträge, es sanken die Leerstands- sowie die Fremdfinanzierungsquote.
HIAG steigerte im Geschäftsjahr 2024 den Reingewinn um 60.0% von CHF 47.0 auf 75.2 Mio. «Bereinigt um die Neubewertungseffekte lag der Reingewinn mit CHF 51.8 Mio. um 6.6% über dem Vorjahreswert», erklärte CEO Marco Feusi heute bei der Präsentation der Geschäftszahlen. Das EBIT lag mit CHF 93.3 Mio. (2023: CHF 70.4 Mio.) 32.5% höher als noch im Vorjahr.
Der Liegenschaftsertrag kletterte um 7.5% von CHF 70.3 auf 75.6 Mio. «Im Wesentlichen dazu beigetragen haben die konsequente Senkung des Leerstands, der von 4.0% per 1. Januar 2024 auf einen neuen Tiefstwert von 3.2% per 1. Januar 2025 zurückging, sowie erfolgreiche Projektabschlüsse und damit verbundene neue Mietverträge», so Feusi.
Brutto- und Nettorendite der Bestandsliegenschaften stiegen leicht: von 5.4% auf 5.5% bzw. von 4.4% auf 4.6%. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WAULT) ist mit 6.6 Jahre per 1.1.2025 (nach 6.7 Jahre per 1.1.2024) stabil.
Der HIAG-Verwaltungsrat will der geplanten ordentlichen GV am 17. April 2025 eine Dividendenzahlung von CHF 3.30 (Vorjahr 3.10) je Aktie vorschlagen.
Aufwertungen im Bestandes- und Entwicklungsportfolio
Der Wert des HIAG-Immobilienportfolios stieg per 31.12.2024 um 3.3% bzw. CHF 63.6 Mio. auf CHF 1.961 (Vorjahr: CHF 1.898) Mrd. Der Aufwertungseffekt im Portfolio entsprach insgesamt CHF 26.0 Mio. bzw. 1.3%. Die Aufwertungen im Entwicklungsportfolio lagen bei CHF 29.8 Mio. bzw. 4.2%. «Die positive Wertentwicklung zeigt den qualitativen Fortschritt bei den Entwicklungsprojekten», sagt Béatrice Gollong, Leiterin Portfolio & Transaktionen. Darüber hinaus stütze auch die Trendwende am Schweizer Zinsmarkt die Immobilienwerte.
Die HIAG verkaufte im zweiten Halbjahr 2024 sechs kleinere und nach ihren Angaben «nicht mehr strategiekonforme» Wohn- und Geschäftsliegenschaften. Diese befinden sich in Aathal und Wetzikon (im Kanton Zürich) sowie in Windisch (im Kanton Aargau). Die Verkäufe mit einem Bilanzwert von CHF 31.4 Mio. führten, so Gollong, zu einem Erfolg in der Höhe von CHF 2.9 Mio. Der durch die Verkäufe wegfallende annualisierte Liegenschaftsertrag beträgt rund CHF 1.2 Mio.
Umfassendes Nachhaltigkeitsreporting
Anfangs Jahr lancierte die HIAG ihren ersten Green Bond über CHF 100 Mio. (Laufzeit: 5.3 Jahre; Coupon: 1.4%). «Zusammen mit der auf Nachhaltigkeit ausgerichteten, kommittierten Syndikatskreditlinie, die zum Stichtag knapp zur Hälfte beansprucht ist, verfügt HIAG weiterhin über einen komfortablen Finanzierungsspielraum, um die laufenden und mittelfristigen Immobilienprojekte zu realisieren», kommentiert CFO Stefan Hilber.
Der LTV (Loan-to-Value) lag Ende 2024 bei 39.3% brutto bzw. 37.3% netto, die Eigenkapitalquote bei 55.2%. Darüber hinaus erreichte die HIAG in der Umsetzung ihrer Nachhaltigkeitsstrategie weitere Meilensteine. Das Reporting deckt nun neu alle wesentlichen Scope-1-, -2- und -3-Emissionen ab.
Das Investitionsvolumen kommender HIAG-Projekte (im Bau/in Planung) beträgt rund CHF 307 Mio; der erwartete Mietertrag dabei beträgt rund CHF 22 Mio., mit dem Verkauf von Stockwerkeigentum sollen rund CHF 138 Mio. erlöst werden.
Grossprojekte «CHAMA» und «ALTO»
Die aktuellen bzw. künftigen Immobilienprojekte der HIAG sind u.a. die zweite Etappe auf dem Areal «CHAMA» in Cham (Kanton Zug) und das Projekt «ALTO Tower» in Zürich-Altstetten. Hinzukommen der «Campus Reichhold» in Hausen/Lupfig (Kanton Aargau) mit Büro-, Produktions- und Vertriebsflächen für den künftigen Mieter Oerlikon Metco sowie für das dort vorgesehene Datacenter von Global Technical Realty.
In Planung sind zudem die Bauprojekte «Gleis Süd» in Pratteln (BL), «Schönau» in Wetzikon (ZH) sowie «Im Farn» in Niederhasli (ZH). Des weiteren ist das Wohnbauprojekt «Walzmühlehaus» in Frauenfeld (TG) in Vorbereitung.
HIAG ist an der SIX Swiss Exchange kotiert und verfügt über ein aktuelles Immobilienportfolio im Wert von insgesamt CHF 2.0 Mrd. Dieses umfasst 41 Areale mit gut erschlossenen Büro-, Gewerbe- und Logistikimmobilien sowie attraktiven Wohnliegenschaften in der Deutsch- sowie der Westschweiz.