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CSL Immobilien: Resilienter Markt trotzt den Herausforderungen

CSL Immobilien - Marktbericht Schweiz 2025

„Der Schweizer Immobilienmarkt hat erneut seine Widerstandsfähigkeit unter Beweis gestellt.“ Dies sagt CEO Thomas Walter anlässlich der Präsentation des jüngsten Immobilienmarktberichtes von CSL Immobilien.

„Trotz makroökonomischer Unsicherheiten und zunehmender regulatorischer Anforderungen führten die schrittweise Leitzinssenkungen der Schweizerischen Nationalbank (SNB) zu einer spürbaren Marktbelebung“, schreibt das rund 90 Köpfe starke Immobilienteam von CSL Immobilien. „Investoren reagierten flexibel, passten ihre Portfolios gezielt an und setzten verstärkt auf ESG-konforme Strategien“, so CEO Thomas Walter.

Der heute Mittwoch (5. Februar 2025) veröffentlichte CSL Immobilienmarktbericht 2025 beleuchtet die wichtigsten Entwicklungen des vergangenen Jahres. Er bietet zugleich einen optimistischen Ausblick auf das neue Jahr. Investorinnen und Investoren gehen dabei überwiegend von stabilen Nettoanfangsrenditen aus.

„Gezielte Aufwertung von Portfolios“

Eine Umfrage von CSL Immobilien unter Investorinnen und Investoren zeigt: Regulatorische Vorgaben, die Zinsentwicklung sowie ESG-Kriterien bleiben weiterhin die zentralen Einflussfaktoren für Investitionsentscheidungen. Während einige Marktakteure zum Jahresbeginn 2024 noch zögerlich agierten, nahm die Marktaktivität ab der Jahresmitte deutlich zu.

„Besonders die Veräusserung nicht ESG-konformer Liegenschaften, strategische Zukäufe und Investitionen in Entwicklungsprojekte kurbelten den Markt an. Zusätzliche Wachstumsimpulse resultierten aus der gezielten Aufwertung von Portfolios“, erklärt Walter.

Hohe Nachfrage und knappes Angebot auf dem Wohnungsmarkt

Der Mietwohnungsmarkt war 2024 gemäss CSL weiterhin von einer starken Nachfrage und einem knappen Angebot geprägt. „Besonders in Städten wie Zürich und Genf war der Nachfragedruck hoch. Auch schweizweit sank die Leerwohnungsziffer auf ein Rekordtief“, heisst es. Die Angebotsmieten stiegen dabei deutlich stärker als die Bestandsmieten.

In der Stadt Zürich erhöhten sich die Mieten um 5%, in Lausanne um 6%, die Rive Gauche in Genf verzeichnete einen Anstieg von 3%. „Viele Haushalte wichen aufgrund des knappen Angebots und der steigenden Mietzinsen in verkehrstechnisch gut angebundene Agglomerationen aus. Gleichzeitig verlängerten sich die Vermarktungszeiten für hochpreisige Neubauwohnungen in den Städten“, so der CEO von CSL Immobilien.

Am Eigentumsmarkt blieben die Preise weiterhin hoch. Besonders ausgeprägt sei der Preisanstieg im Wirtschaftsraum Zürich gewesen. Die stärksten Zuwachsraten verzeichneten die Region Pfannenstiel (mit +11 %), das Linthgebiet (mit +8 %) und die Region Zimmerberg (mit +6 %). Die gesunkenen Hypothekarzinsen kurbelten die Nachfrage an. CSL Immobilien rechnet damit, dass die Zahlungsbereitschaft der Käufer aufgrund des tieferen Zinsumfelds steigt.

Nachhaltige und flexible Konzepte im Fokus

„Der Büromarkt zeigte sich 2024 insgesamt recht robust“, heisst es weiter. Das Angebot an freien Büroflächen
wuchs in den Schweizer Agglomerationen um 5 %. In der Stadt Zürich ging es jedoch um 11 % zurück.

Während die Mietpreise in den Stadtzentren weiter stiegen, gerieten sie in der Peripherie unter Druck: Im CBD Zürich legten die Büromieten um 11 % auf CHF 550/qm/Jahr zu. In der Berner Innenstadt wurde ein Anstieg von 17 % auf CHF 315/1m/Jahr verzeichnet.

Auf Nutzerseite waren ESG-konforme Büroflächen sowie flexible Nutzungskonzepte gefragt. Investierende setzten vermehrt auf Revitalisierungen und Umnutzungen, um die langfristige Attraktivität ihrer Objekte zu gewährleisten.

Ausblick: Moderates Wachstum und neue Chancen im Markt

„Für 2025 zeichnet sich ein moderates, aber solides Wachstum ab“, berichtet Walter. Sinkende Zinsen und die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum würden den Markt positiv beeinflussen. Auch im Büromarkt böten nachhaltige und flexible Konzepte Investoren neue Möglichkeiten. „Investoren, die agil bleiben und ihre Strategien anpassen, können 2025 erfolgreich Chancen nutzen“, erklärt der CEO von CSL Immobilien. Zudem erwartet er ein deutlich regeres Transaktionsgeschäft in den kommenden Monaten.

Das Schweizer Dienstleistungsunternehmen CSL Immobilien ist auf die Vermarktung, Bewirtschaftung und Bauherrendienstleistungen sowie die Entwicklung massgeschneiderter Kundenlösungen spezialisiert. Das Angebot umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeliegenschaften und Objekte mit gemischter Nutzung. Die 1972 gegründete Unternehmung mit Sitz in Zürich und einer Niederlassung in Lausanne in ist Teil der Migros Bank, welche die Firma 2018 übernahm. Seit Anfang 2025 führt Thomas Walter als alleiniger CEO die Immobiliendienstleisterin.

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