Invesco Real Estate entwickelt gemeinsam mit der Alumno Group die Studentenwohnanlage Moss Lane East mit 261 Betten in Manchester. Das Bauprojekt soll im dritten Quartal 2026 fertiggestellt werden. Invesco Real Estate wurde bei dieser Transaktion von Lewis & Partners, einer Londoner Investmentagentur für Gewerbeimmobilien, beraten.
Das Investment erfolgt mittels Invesco Real Estate Europe Fund III – SCSp. Dabei handelt es sich um den dritten europäischen Value-Add-Fonds des auf weltweite Immobilienanlagen spezialisierten Bereichs von Invesco Ltd. Die an der NYSE in New York gelistete Unternehmung verwaltet aktuell ein Immobilienvermögen (Real Estate Assets under Management) von 90 Mrd. US-Dollar.
Die 4.650 qm grosse neue neunstöckige Studierendenwohnanlage in Manchester wird 207 Einheiten umfassen. Davon sind 52 für sozial schwächere Studenten sowie 54 Einzelzimmer mit eigenem Bad vorgesehen. Der Standort liegt gemäss Invesco Real Estate weniger als zehn Gehminuten vom Zentrum des Campus der University of Manchester entfernt. Circa 15 Gehminuten sind es bis zur Manchester Metropolitan University.
Für das Projekt strebt Invesco sowohl ein EPC A Rating als auch eine BREEAM-Zertifizierung (Stufe „Excellent“) an. Zu den Besonderheiten der Anlage gehört die Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpen. Darüber hinaus werden gemäss Anforderungen des BREEAM-Standards 74 Fahrradstellplätze bereitgestellt.
Baugenehmigung liegt bereits vor
Das Projekt Moss Lane East in Manchester stammt aus der Feder von Carson Sall Architects. Es umfasst einen neu errichteten Block mit neun Stockwerken sowie ein renoviertes denkmalgeschütztes Gebäude. Das Gelände nahe dem Whitworth Park liegt an einer von Nord nach Süd verlaufenden Route. Dort finden sich diverse Universitätseinrichtungen und zugehörige Studentenunterkünfte.
Die künftige Liegenschaft Moss Lane East besteht aus einem Mix aus Cluster-Zimmern mit eigenem Bad und autarken Studios und gesamthaft 261 Studierendenzimmern. In der Mitte der Anlage wird es Gemeinschaftsräume, private Lernkabinen, Aufenthaltsräume für Bewohner, Kinoräume, ein Fitnessstudio, einen Karaoke- sowie einen Wellnessraum geben. Die Baugenehmigung für das Projekt liegt seit August 2023 vor.
Gemeinsames Projekt mit Bauträger-Spezialist
Der Bauträger Alumno habe sich durch seine Spezialisierung auf hochwertige, mieterorientierte Unterkünfte „einen bedeutenden Marktanteil gesichert“, heisst es bei Invesco. Seit dem Jahr 2006 schuf dieser über 9.000 studentische Betten in Wohnanlagen für diese Nachfragegruppe. Diese finden sich u.a. in London, Manchester, Leeds, Birmingham, Norwich, Glasgow, Durham und St. Andrews.
Die Zahl der Vollzeitstudenten in Manchester ist seit den Jahren 2017/2018 um 14% gestiegen. Es bestehe weiterhin „ein grundlegendes Angebotsdefizit an Studentenwohnungen“, so Invesco Real Estate. Von den 74.666 Vollzeitstudenten, die in Manchester derzeit studierten, bekämen nur etwa vier von zehn Studierenden von ihren Universitäten eine Unterkunft angeboten bzw. ein Zimmer in einer privaten Studentenwohnanlage zur Miete.
Gemäss Alumno-Gründer und Geschäftsführer David Campbell ist es die zweite Studentenunterkunft dieser Art, die sein Unternehmen in Manchester errichtet. Die Umsetzung des Projektes mit Invesco Real Estate sieht er als „bedeutender Schritt und ein echtes Highlight“ für den Entwickler. Alumno ist Teil der Unternehmensgruppe Places for People.
Chronisch unterversorgtes Wohnimmobilien-Segment
Am britischen Markt für studentisches Wohnen böten sich „weiterhin sehr attraktive Investitionsmöglichkeiten“, sagt Rob Johnston. Der Managing Director und Head of Investments UK & Nordics bei Invesco Real Estate sieht dies vor allem in Städten mit „kritischer Unterversorgung“ wie in Manchester. „Wir freuen uns, dass wir uns dieses gut gelegene Entwicklungsobjekt sichern konnten. Wir sind zuversichtlich, gemeinsam mit Alumno ein qualitativ hochwertiges Produkt an den Markt bringen zu können.“ Dieses werde letztlich einen Mehrwert für die Investoren schaffen, ist Johnston überzeugt.
„Durch die Marktkorrektur und die vorübergehende Kaufzurückhaltung von Core-Investoren haben sich in ganz Europa attraktive Investitionsmöglichkeiten in Sektoren wie Studentenunterkünften eröffnet“, erklärt Kevin Grundy. Der Managing Director Fund Management Europe bei Invesco Real Estate nennt überdies „positive strukturelle Treiber“, von denen man profitieren könne. „Wir gehen davon aus, dass der Europe III Fund in diesem und weiteren Sektoren aktiv sein wird“, so Grundy. Vor allem dort, wo sich das Risiko-Ertrags-Verhältnis zugunsten von Value-Add-Investoren verschoben habe, fügt er hinzu.
Milliardenvolumen für Immobilienfonds angestrebt
Der Invesco Real Estate Europe III zielt nach Angaben des globalen, unabhängigen Investmentmanagement-Unternehmens auf „attraktive kurzfristige Einstiegschancen im aktuellen Preisumfeld“ ab. Dies könne man „als Grundlage für eine fundamentale, langfristige Wertsteigerung“ nutzen. Der Fonds, der sein erstes Closing im dritten Quartal 2023 abgeschlossen hatte, strebt ein Volumen von bis zu eine Milliarde Euro an. Er baue „auf der umfassenden Erfahrung von Invesco Real Estate mit Value-Add-Strategien und dem Erfolg von zwei Vorgängerfonds auf“.